（中央社記者韋樞台北12日電）近年房市冷颼颼，唯有建商有感讓利才能打動購屋者的心，快速完銷，但專家提醒，購屋者搶便宜之際，是否想過建築上看不到的地方，才是建商省成本之處，你真的買到該有的品質嗎？
房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心近日進行調查，面對2017年房價可能持續修正，買什麼才保值、抗跌？結果民眾認為今年最有機會保值、抗跌的產品以「有首購剛性買盤支撐中小坪數產品」占39%居冠，而「同地區中與中古屋開價接近的新成或預售屋」意外竄起，占31%居次。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年建商銷售狀況不佳，庫存去化壓力大，越來越多的建商讓利求售，也收到不錯的成效，新建案較佳的居住環境與罕見的破盤價，吸引不少市場買方目光。
他提醒，雖然建商讓利是有意購屋者撿便宜的好時機，但購屋者更要仔細弄清楚營建品質是否隨著讓利而打折扣，不要花了大錢買新建卻有安全疑慮的建築。
建築安履歷協會理事長戴雲發表示，真正攸關建築安全的是營造品質，其中最重要的是鋼筋綁箍和混凝土磅數和澆灌的問題，但往往這都是購屋者根本看不到的地方，綁1公噸鋼筋的價差新台幣幾千元，達3到4倍之多，水泥磅數用低一點的，中間卻摻水，1立方公尺也可以省下100元，這些都是營造過程中曾發生的惡習，購屋者一輩子都不會知道。
戴雲發認為，自從2016年農曆年前夕發生台南大地震，維冠大樓倒塌百餘人喪命後，台灣建築界和鋼筋加工業確實比以前更重視建築安全履歷，他過去1年推廣過程中發現有更多建商樂於響應，從去年12月到今年1月甚至有多達7、8個建案和協會簽約，標榜採用建築安全履歷協會所認證的流程、規格與標準，反而更利於建案銷售。
戴雲發教導購屋人，在購屋前可以詢問代銷業者，建案是否採用建築安全履歷認證，合約上看清楚使用多少磅數的混凝土，多少鋼筋等，寧可基礎工程夠扎實，外表可見的建材普通一點沒關係，遠比外表富麗堂皇，基礎工程草草應付的建築要好。
住商機構不動產企研室主任徐佳馨建議，購屋人不妨做好功課，先從中古市場觀察和打聽某建商所建房屋品質的口碑；另外若是某建案從預售一路賣到餘屋，可以打聽到先搬進去的住戶心得，是否有漏水、裂痕等；對於讓利遠低於區域行情太多的建案，購屋人最好心理有數；購屋人在簽購屋合約時，務必連使用的建材品牌都要寫清楚，增加購屋的保障。1060212
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二次協商
二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人，因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難，更甚發生毀諾情形，即可參加二次協商方案。
正常繳款協商
正常繳款協商指仍按原商品契約內容按時按期還款，但因利率過高債務人有不能負荷之虞，於可預見不能繳款情況之發生，先行與債權銀行進行協商。
呆帳
在消費者金融範圍而言，指的是金融機構因無法收回債權所產生的損失。依「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」的規定，經由逾期放款及催收後，具有下列情事之一者，應扣除預估可收回部分後即轉銷為呆帳：
一、債務人因和解、解散、破產、逃匿之宣告或其他原因，致債權之部份或全部無法收回者。
二、擔保品及主、從債務人之財產經鑑價後或扣除第一順位抵押權，殘值不足以還清債務，或執行費用接近或超過銀行可受償金額，執行後無實益者。
三、擔保品及主、從債務人之財產經由多次減價拍賣後仍然無人應買，而銀行無承受實益者。
四、逾期放款及催收款逾清償期後二年，經催收仍然無法收回者。
更生程序
「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃（此計劃稱更生方案），更生方案經法定程序由法院認可後，債務人只要依照方案履約完畢，除了不免責債權外，就當然免除其他債務（當然免責）之制度，在更生過程中，債務人所從事之職業不會受到任何限制。
信用破產
法律上並無此解釋名詞，但銀行在評估借款人個人信用狀況時，會依照聯合徵信中心所提供的徵信資料做參考，若個人與銀行往來資料皆顯示不正常的狀況，聯合徵信中心會將個人的信用評分標註低於一般標準，而金融業者評估個人信用條件後一致不同意借款時，意同個人「信用破產」。
前置協商
金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定：「債務人對於金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務，在聲請更生或清算前，應提出債權人清冊，以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案，並表明共同協商之意旨。」
負債整合
負債整合就是將信用卡、現金卡、信用貸款等等的債務全部整合到某一家銀行或金融機構，直接在同一家銀行繳款即可。負債整合種類繁多，銀行可以評估債務人的還款能力及狀況來調整還款方案，有些也可透過較低利率貸款來整合高利率貸款，而整合負債與其他貸款的比起來期繳款期限年限較長，較能減輕債務人負擔也能省去至多家銀行繳款的麻煩。
債務協商
債務協商就字面的解釋係指債務人與債權人雙方經過共同商量，取得共識並實行之。
逾期繳款協商
逾期繳款協商指的是債務人已實際出現繳款困難，已有逾繳紀錄必需和債權銀行進行協商，以避免相關法律催收程序。
整合負債貸款
消費者將名下的銀行負債例如信用卡、現金卡、信貸...等等，整合到利率較低的單一銀行貸款裡。
2017年01月29日 23:30
記者陳芊秀／綜合報導
泰國娛樂雜誌Sudsapda每年舉辦「最想擁抱男女明星」，票選出年度十大人氣男、女藝人，票選過程結合網路投票、雜誌票選卡的統計，結果深具公信力。而十大女星除了電視台的高收視、票房女星紛紛入榜，不過「泰國麵包妹」Pango，以及YouTube翻唱歌手Jannine，兩大網紅正妹飆出的超高人氣讓排名呈現大洗牌的局面。
No.10 Esther Supree
▲Esther戲劇成績豐碩。（圖／翻攝自Sudsapda的IG）
Esther近年在戲劇圈表現積極，沒有和電視台簽經紀約，成為自由藝人反而大放異彩。她2016年和螢幕情侶Sean合作《新無憂花開》，緊接著又拍翻中韓神劇《命中注定我愛你》、《My Girl》，每個作品都是從開拍就掀起轟動，除了星路順遂，還和男星KenP公開認愛，俊男美女經常在IG曬恩愛，受到兩派粉絲支持。
No.9 Kwan Usamanee
▲Kwan是電視台收視女星。（圖／翻攝自Sudsapda的IG）
Kwan是泰國7台當家女星，泰英混血所以五官深邃，和男神Weir配對演出《命定之愛》，詮釋王子與公主的愛情，風靡兩岸網友。童星出身的她現在是電視台力捧演員，精湛演技獲獎連連，私生活則是和男星Golf舊情復燃，兩人世紀復合成為演藝圈最熱話題。
No.8 Green Atdaphorn臺南市仁德區民間代書信貸
▲Green因《珠光幻影》走紅。（圖／翻攝自Sudsapda的IG）
Green是泰國7台簽約女星，代表作是2013年和Vee合作的《珠光幻影》。
臺北市中山區哪裡可以借錢No.7 Margie Rasri
▲Margie甜姐兒形象深植人心。（圖／翻攝自Sudsapda的IG）
Margie是泰國3台旗下的女藝人，是個泰國、西班牙混血美女，甜姐兒形象深植人心。代表作包括《善德之源》、《月影下》等。
No.6 Bella campen
▲Bella愛情事業兩得意。（圖／翻攝自Sudsapda的IG）
Bella在2016年相當活躍，除了年初和螢幕情侶James合作《愛妻》，賢惠形象受到觀眾喜愛，感情生活則是和「泰國郭富城」Weir傳出緋聞，研究所畢業典禮男方親自送花來，合照掀起各界關注。
No.5 Pooklook Fonthip
▲Pooklook是泰國環球小姐冠軍。（圖／翻攝自Sudsapda的IG）
Pook屏東縣枋山鄉代書貸款look是泰國環球小姐選美冠軍，和泰國7台簽約後拍攝多部戲劇。
No.4 Mew Nittha
▲Mew主演《一日情人》票房大賣。（圖／翻攝自Sudsapda的IG）
Mew和Nadech首度配對演出新戲《綠野心蹤》受到肯定，2016年更特別的是躍升大銀幕，和《你好陌生人》的男主角Ter合作《一日情人》，描述只有一天記憶的情況下，IT宅男冒充男友共度一日的故事，票房大熱也讓自己的人氣飆到新高峰。
No.3 Nychaa Nuttanicha
▲Nychaa首度主演電視劇《害羞女孩》大受歡迎。（圖／翻攝自Sudsapda的IG）
Nychaa過去扮演女配角多年，終於在2016年主演《害羞女孩》，甜彰化縣芳苑鄉借錢救急美笑容收服大批觀眾。
No.2 Jannine Parawie Weigel
▲《我的鬼學長》Jannine因翻唱《Let It Go》爆紅。（圖／翻攝自Sudsapda的IG）
Jannine年紀才16歲，會講德、泰，英3種語言，3年前在網路翻唱《冰雪奇緣》的主題曲《Let It Go》爆紅，觀賞人氣至今突破3300萬寫下驚人記錄。而她的美聲讓泰國樂壇受到國際人士關注，2016年跨界大銀幕拍電影《我的鬼學長》。
No.1 Wondering pango
▲麵包妹Pango憑空靈美聲奪冠。（圖／翻攝自Sudsapda的IG）
Pango被稱為「泰國麵粉妹」，原本只是一個平凡學生，因為準備要紓解課業壓力，在網路上傳自彈自唱的歌曲，從此變成超級網紅！而她的空靈美聲被唱片公司挖掘出道，已經正式成為歌手，人氣超越電視台的多位女星。
▲Sudsapda票選2016十大最想擁抱女星，拍攝花絮1。（影片取自YouTube，如遭刪除敬請見諒。）
▲Sudsapda票選2016十大最想擁抱女星，拍攝花絮2。（影片取自YouTube，如遭刪除敬請見諒。）
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